В сфере вращения капиталов обязательно найдется индивид, пытающийся завладеть этими капиталами незаконно. Речь идет о мошенничестве, связанном с арендой жилой недвижимости.

Все беды от незнания. Незнания собственных прав и обязанностей, незнания правил и законов, незнание, как вести себя в той или иной ситуации. Словом – незнание, откуда ждать неприятностей. Именно этим и пользуются лица, именуемые мошенниками. Между тем, по некоторым данным около десяти процентов сделок между продавцом недвижимости и покупателем, между квартировладельцем и нанимателем можно признать недействительными. Речь идет о сделках без свидетелей, юристов и прочих доверенных лиц.

Самая популярная мошенническая схема, которая безотказно «работает» при отсутствии бдительности у граждан, нанимающих жилье в аренду, заключается в следующем. Вы находите объявление об аренде жилья «срочно и по минимальной цене». Обращаетесь по адресу. Молодой человек или девушка рассказывают Вам о том, что экстренно отлучаются по уважительной причине (тяжелое состояние близкого человека, например), атмосфера спешки, разбросанные по квартире вещи и все такое. Вам могут предложить въехать на следующий же день. Затем Вы договариваетесь с арендодателем о цене, оплачиваете аренду наперед, получаете ключи и…въезжаете. Через несколько дней к Вам врывается некто, называющий себя хозяином квартиры, недоуменно разводит руками и утверждает, что он тоже стал жертвой мошенника, того самого парня (девушки), что сдал Вам квартиру. Разумеется, ни о каком возврате денег, отданных Вами за аренду квартиры и речи быть не может.

Таким образом, чтобы не стать жертвой афериста, нанимателю жилья достаточно проверить документы арендодателя и выяснить, кому принадлежит квартира. А заключение договора аренды утроит безопасность сделки.

Мошенничество, направленное на арендодателя имеет более изощренные формы. Человек, намеревающийся сдать квартиру, скорее всего даже не подозревает, какую опасность может таить в себе кажущаяся успешной сделка, или на что способен скромный молодой человек, представившийся студентом-первокурсником.

Действительно, от афер на почве аренды жилплощади в первую очередь страдают квартировладельцы. Ниже приведены «проверенные» схемы мошеннических атак.

Способ первый. Изъятие денег «законным» путем. Вы дали объявление о том, что сдаете квартиру. Через некоторое время на смотрины приходит респектабельного вида человек. Он готов арендовать квартиру «хоть завтра» и за хорошую цену, если бы не одно «но»: нет ремонта. Вы объясняете, что не намерены делать ремонт. Человек уходит. Количество желающих снять квартиру постепенно иссякает, по мере того, как теряют свою актуальность объявления на столбах или в газете. И вдруг Вам звонит тот человек. Он все же надеется снять Вашу квартиру и предлагает делать ремонт за свой счет, постепенно вычитая стоимость из арендной платы. Вы, возможно, соглашаетесь, заключаете договор (так, мол, законно и надежно) на предоставление Вам услуг по ремонту жилплощади. А по окончании срока аренды получаете счет за ремонт, да такой, что не покрыть и пятилетней арендой. Таким образом, Вы остаетесь в долгу, который при необходимости закрепится за вами решением суда: договор-то Вы подписывали. Все законно.

Способ второй. «Переговорный пункт» в квартире. Если вы сдаете жилье с телефоном, обязательно отключайте выход на междугороднюю линию. Недобросовестный квартиросъемщик может не только «забывать» оплачивать услуги связи, но и устроить в квартире настоящий переговорный пункт. Все расходы оплатите Вы, как человек, на чье имя зарегистрирован телефонный номер.

Способ третий. Попытка мошенника отстаивать права на квартиру. Особенно в случае, если данный человек квартирует более трех лет. Если Вы долгое время не проживаете в собственной квартире, то эта жилплощадь, при особых условиях, но все же может быть признана бесхозной и перейти в руки коммунального предприятия…или достаться человеку, проживающему в квартире без прописки (за хорошую взятку чиновнику, разумеется). Скорее всего, мошенник ничего не добьется, но сколько нервов!

Надеемся, описанных выше способов мошенничества достаточно для того, чтобы всерьез задуматься о безопасности сделки с потенциальным квартиросъемщиком или арендодателем. Заключайте договор, сотрудничайте с агентством недвижимости, будьте бдительны!